📢 2025 개별공시지가 확인 안 하면 손해?! 꼭 확인해야 할 이유

2025년 개별공시지가가 4월 30일자로 전국 지자체에서 일제히 공시됩니다.
토지를 보유하고 있다면 공시지가 확인은 선택이 아닌 필수!
과세 기준이 되는 개별공시지가 2025 결정 내용과 이의신청 방법까지 꼼꼼하게 정리했습니다.
이번 기회에 내 토지의 가치를 꼭 체크해보세요.

📌 목차 바로가기

• ✔️ 개별공시지가란?
• ✔️ 2025년 공시 일정 및 확인 방법
• ✔️ 이의신청 기간과 방법
• ✔️ 공시지가가 중요한 이유

📍 개별공시지가란?

개별공시지가란, 토지에 대해 시군구청장이 산정하고 결정·공시하는 1㎡당 단가입니다. 매년 1월 1일을 기준으로 하며, 이는 '각종 세금, 부담금, 복지 수급 자격'을 판단할 때 핵심 기준으로 쓰이기 때문에 꼭 확인해야 합니다.

📍 2025년 공시 일정 및 확인 방법

2025년 개별공시지가는 4월 30일(수)에 전국 지자체에서 일제히 결정·공시됩니다. 이는 국토교통부 산하 각 지방자치단체가 국토부의 지침에 따라 동일한 시기에 진행하며, 지자체 홈페이지 또는 부동산공시가격알리미(https://www.realtyprice.kr)에서 누구나 확인 가능합니다.

 

📋 확인 방법 요약

구분	내용
공시일	2025년 4월 30일
확인 경로	지자체 홈페이지
대상	전국 모든 토지

📍 이의신청 기간과 방법

공시지가에 이의가 있는 경우, 공시일부터 5월 29일(토)까지 이의신청이 가능합니다. 지자체 민원실 방문하여 이의신청서에 그 이의 내용(적정지가, 신청사유)를 기재하여 신청하면 됩니다.  이의신청된 토지에 대하여는 현지조사 및 감정평가사의 검증, 각 지자체 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 개별공시지가를 재산정, 결정하고 이의신청자에게 통지됩니다. 보통 이의신청 처리기간은  2025. 5. 30. ~ 6. 25.까지 입니다. 

📌 이의신청 처리기간 : 2025. 5. 30. ~ 6. 25.

📌 이의신청 절차

1. 공시지가 확인
2. 이의신청서 작성
3. 근거자료(매매사례 등) 첨부
4. 지자체에 제출 

📍 공시지가가 중요한 이유

2024년 공시지가는 현재 부동산공시가격알리미에서 확인가능하고 2025년  1월 1일 기준 공시지가는 현재 공시된 기간이 경과하면 확정됩니다. 

공시지가는 '세금 부과, 개발부담금 산정, 건강보험료 계산', 그리고 '기초생활수급 자격 판정'에도 활용됩니다. 특히, 보유세(재산세, 종합부동산세)는 '공시지가를 기준'으로 계산되기 때문에 해마다 꼭 확인해야 합니다. 

 

2025년 1월 1일 기준 개별공시지가 확인방법 : 각 지자체 홈페이지 또는 부동산공시가격알리미

2024년 이전 개별공시지가 확인 : 부동산공시가격알리미

📌 마무리 한마디

2025년 개별공시지가는 내 자산의 가치를 나타내는 중요한 지표입니다. 놓치지 말고 꼭 확인하고, 필요한 경우에는 이의신청까지 진행하세요. 단순한 수치로 보이지만, 우리의 세금과 권리에 영향을 미치는 핵심 정보니까요!